一、背景

      面对一块地，只有容积率，我们很多策划的大脑里还是一片空白，不知道容积率与物业类别有什么样的关系，模糊的概念下我们很难与开发商进行有效的沟通，而一个项目的品质从宏观面看主要受容积率、建筑密度、绿化率的影响。而开发商所关心的项目收益率也是在这三者之间根据地段情况，相互制衡中产生。

      二、基本概念

      1．建筑密度：某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率（%）。

      从上面两个释义可以看出：如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物的层数越多，容积率就越大。

      2．绿化率：某一基地范围内，所有建筑物底规模绿化占地面积与基地面积的比率（%）。

      从绿化率的定义中可知，绿化率与建筑密度是跷跷板的关系。

      3．容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

      容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积

      当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

      4．所谓容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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一直都说买空间开网店，结果便一直在忙于工作上的事情，网店则被一拖再拖，终于在前两天在淘宝上买了“Godaddy Deluxe 150G 空间(自由更换IP)+1域名 ”，不过价格不菲，想想也算了，毕竟用了Godaddy的空间觉得确实不错，免费空间的速度也不慢，流量也足够几个站点折腾，只是被墙的问题让人无法忍受。

现在空间也买了，网店近两天应该会架设起来。不过心中依然有所顾虑。现和我一起上班的大学同学直言说“你和其他普通人没有任何不同的地方，现在网店数量太多太杂，你凭什么能赚到钱？”是啊，也许他说的是对的。但是，既然一开始有了这种想法和做下去的决心，不管结果如何，至少也要先做的看看才行。不做，则绝对不会有结果，做了，即使没赚钱，也无非就是购买空间的一点小钱，至少不会后悔。若决定了做一件事之后，还瞻前顾后，畏畏缩缩，怕是必定不会成功吧。

正如GTO里面所说：“正因为不知道结果，才要试一试，若是在做之前都已经知道结果，人生还有乐趣吗”。所以，我坚持我的想法，不管结果如何！

一大早路过公司下面的超市门口，看见一推销的哥们儿周边围了一圈大爷大妈，那哥们儿显然是过来“拓展市场”的。远远听那麦克风里面传来的声音，感觉他口才确实还不错，人群中阵阵附和声很明显的证明了他的这次的“鼓动”已经小有成效了。没细听，只听到“项链”“治疗”等词，让我想起来前些时淘宝上和各大论坛上挺火的那个什么磁力项链，说是有多么好的保健治病效果。

当然，一个挂上磁铁的项链能有什么保健效果我是不信的，不过那哥们儿的一句“心动不如行动”倒是让我想起了中国经典的电视购物。

什么几百块的可无线上网的笔记本，什么增高鞋垫，什么多功能手机，什么超强几合一摄影机，什么速效减肥产品……基本上所有这些电视购物产品总是在广告的结尾主持用用欣喜若狂的口气鼓动着电视前的所有观众“心动不如行动，快快行动吧~~”，然后在广告推出不到一个月之后，网络上便有无数人亲身证明了从头到尾只是一场精心策划的骗局而已……

网上电视购物评论够多了，这里不啰嗦了，只是每次经过无数人的上当之后依然还会有人步入受骗行列之中，除去诈骗者因素不说，终归是爱贪小便宜而产生的杯具结果吧……正是某位说的，中国文明历经千年，但是国民却始终还是那个熊样，一点进步都没有。。。。。。

互联网上从不缺新闻，缺的是让人有兴趣持续关注的趣事。天天上网，其实对网上的一些花边新闻全然没有兴趣，偶尔也只是心血来潮逛一逛罢了。

这次的抠抠和360之战从爆发到麻花疼公开宣布“卸载360之后才能正常使用QQ，并可获得某些杀毒软件的一年的免费使用权”之后，一切就变得更加有意思了。

麻花疼的这个公告，犯了两个错误：

一、360一系列行动的矛头虽然明目张胆的直指QQ，但是一直未要求用户在QQ和360之间必须卸载一个。而腾讯这次却公开声明“有360则无QQ，要用QQ则必须卸载360，否则无法使用QQ”。我这局外人都能从腾讯的公告中听出一些威胁的成分。当然，腾讯有他的无敌刷，创造1亿人同时在线的记录，在即时通讯领域，怕是无人能出其右吧。国内即时通讯又为腾讯一家所垄断，若QQ无法使用，QQ用户好友之间等同与世隔绝了。所以麻花疼自然是有恃无恐了。

这种自大狂妄的告示贴出来之前，似乎都未曾考虑无辜的QQ用户的利益。因而在各大论坛激起千层浪，众多网友申明看不惯腾讯如此无视用户利益将用户作为筹码来反将360的无耻行径，决定弃用QQ改用MSN及其他即时通讯软件。

其实对于腾讯和360我一直是保持中立态度。对于腾讯一贯的做法，我不想妄加评论，但是让我不爽的是腾讯沦为ZF dog，使我们每个人的通讯情况都暴露在某些人的键控制下，还动不动就禁言，封群，这就让我感到极为不爽了。

二、事件爆发后腾讯一直在解释未窥探用户隐私，但是这次电脑中有360则无法登录QQ的措施，无疑是自己狠狠扇了自己一耳光。若未对系统进程和系统文件监控，又如何得知用户电脑中运行有360？一切谎言至此不攻自破，傻到这种程度，真是某位经常说的“这真是残疾人干的事，脑袋不好使了”

我是以最典型的喜好看热闹的国人的态度来看这两家之间没有硝烟的战争。以旁观者的身份来看这事，总觉得这事很有乐趣，对于后面的结局，也充满了无尽的期待。从ZG一直以来的发展，都表明了垄断代表着什么。同样，腾讯现在也是处于垄断地位，若他举足跌倒，会给中国互联网造成多大的地震，还真是不得而知。