一、背景

      面对一块地，只有容积率，我们很多策划的大脑里还是一片空白，不知道容积率与物业类别有什么样的关系，模糊的概念下我们很难与开发商进行有效的沟通，而一个项目的品质从宏观面看主要受容积率、建筑密度、绿化率的影响。而开发商所关心的项目收益率也是在这三者之间根据地段情况，相互制衡中产生。

      二、基本概念

      1．建筑密度：某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率（%）。

      从上面两个释义可以看出：如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物的层数越多，容积率就越大。

      2．绿化率：某一基地范围内，所有建筑物底规模绿化占地面积与基地面积的比率（%）。

      从绿化率的定义中可知，绿化率与建筑密度是跷跷板的关系。

      3．容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

      容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积

      当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

      4．所谓容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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网上搜集的，文档里面没有写明是什么时候制定执行，但是08年我在佛山上班时，使用的就是这版，相信是近几年制定的，应该会有比较长的有效期，word格式，正文内容排版都比较好，现上传上来向广大建筑设计同仁们分享

目    录

1     总则... 1

2     城市规划编制体系... 2

3     城市用地... 4

4     建筑容量与公共开放空间... 16

5     建筑间距、退让与高度... 18

6     公共设施... 26

7     道路交通... 31

8     市政设施及其它公用设施... 37

9     景观与环境... 45

10  特定区域... 47

11  附则... 48

附录一：用词说明... 49

附录二：名词解释... 50

附录三：计算规则... 53 

附录四：建筑间距和离界距离图示... 58 

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长沙市人民政府关于印发《长沙市城市规划管理技术规定（试行）》的通知

长沙市人民政府

长政发〖2000〗46号
各区、县（市）人民政府，市直机关各单位：
市人民政府同意《长沙市城市规划管理技术规定（试行）》，现予印发，请遵照执行。

               二000年　月二十九日
第一章          总  则
第二章          建设用地的区划分类和适建范围
第三章          建筑容量控制指标
第四章          建筑间距
第五章          建筑离界
第六章          建筑高度控制
第七章          市政工程
第八章          建筑基地环境
第九章          附  则

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